Italienische Villa mit direktem Seezugang und Bootshaus am Luganer See in Italien!

Kaufpreis auf Anfrage   |     |   440m²    |   10 Zimmer 

Objektbeschreibung

Sie legen Wert auf ein hohes Maß an Privatsphäre und wünschen sich ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Freunde?
Sie suchen die Ruhe, aber Sie genießen es auch, je nach Lust und Laune im See schwimmen zu können?
Sie haben Spaß daran, mit Ihrem Boot die schönsten Plätze am Luganer See zu erkunden, besondere Restaurants, verschiedene Strände, die typischen kleinen Dörfer?

Dann ist dieses außergewöhnliche Anwesen am Luganer See die Immobilie, von der Sie immer geträumt haben!

Da es seit vielen Jahren nicht mehr möglich ist, eine Neubaugenehmigung für ein Haus unmittelbar am Seeufer zu erhalten, ist unser Angebot eine besondere Rarität.

Das Anwesen bietet Ihnen Privatsphäre pur. Nur die Personen haben Zutritt, die Sie mit dem Boot anlegen lassen. Das Bootshaus bietet Ihnen und Ihren Gästen einen offenen und zwei überdachte Bootsplätze. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine weitere Bootsanlegestelle.

Ausreichender Platz ist vorhanden, 10 Zimmer, 4 Badezimmer, großzügig angelegte Gartenflächen, offene und überdachte Terrassen auf 2 Ebenen…
Sonne genießen oder im Schatten arbeiten oder lesen…hier ist wirklich alles möglich!

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse und weitere Informationen per E-Mail zu.

Sie persönlich können von dieser Investition in vielerlei Hinsicht profitieren einerseits durch die nach wie vor niedrigen Zinsen andererseits durch die besondere Nachfrage an Ferienvermietung in der Region rund um die oberitalienischen Seen.
Nicht zuletzt bleibt Ihnen die Flexibilität, die Villa immer dann selbst zu nutzen, wenn Sie die Zeit finden.

Am besten machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dem einzigartigen Standort und dem besonderen Flair dieser exklusiven italienischen Villa unmittelbar am Luganer See gelegen.
Diese Immobilie ist eine echte Rarität!

Besuchen Sie uns in der traumhaften Region der oberitalienischen Seen. Wir freuen uns schon jetzt, Sie persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

Großzügige, gut durchdachte Grundrissplanung
Teile der Hausfassade aus Naturstein
Hochwertige Bodenbeläge
Geschmackvoll angelegte Gartenflächen
Freie und überdachte Terrassen und Gehwege aus Naturstein
Bootshaus (ein offener und zwei überdachte Bootsplätze)
Bootsanlegestelle im hinteren Garten
Das Haus hat keine Heizung. Es ist jederzeit möglich, eine Heizung zu installieren

Lage

Das Anwesen liegt in Claino con Osteno und ist mit dem Boot erreichbar. Eine Anfahrt mit dem Auto ist nicht möglich, was den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie ausmacht. Das Anwesen bietet Ihnen und Ihren Gästen Privatsphäre pur. Nur die Personen haben Zutritt, die Sie mit dem Boot anlegen lassen!

Von Albogasio Oria – eingebettet in die abwechslungsreiche Berg- und Wanderregion von Valsolda – erreichen Sie in wenigen Minuten das Anwesen auf der gegenüberliegenden Seeseite. Schon bei der Überfahrt wird Sie das Panorama verzaubern.

Die Stadt Lugano in der Schweiz ist nur 9 km entfernt und bietet Ihnen Kunst, Kultur, Gastronomie und viele Geschäfte.
Nach Porlezza mit der reizvollen Uferpromenade gelangen Sie entlang dem Luganer See in ca. 10 Autominuten.
Menaggio am Comer See ist ca. 20 km entfernt. Von dort aus erreichen Sie mit dem Auto oder der Fähre die schönsten Orte rund um den Comer See.

In dieser abwechslungsreichen Region können Sie ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen.
Der Menaggio & Cadenabbia Golf Club liegt ca. 20 km von Ihrem Haus entfernt. Wassersport, Reiten, Mountainbiking, Wandern, hier ist alles möglich.

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in etwas mehr als zwei Stunden.

Sonstiges

Hinweis: in Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen.
Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle
Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 4 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung.

Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Angebots-ID: 101201906290029
Provision für Käufer: 4 %
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 440 m²
Grundstücksfläche: 2300 m²
Nutzfläche: 380 m²
Etagen: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Hinweis zur Provision:Die Provision beinhaltet 22% IVA (ital. MwSt) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung
Kaufpreis:Auf Anfrage
Garten Balkon Terrasse Keller Bootsanleger Seelage Seeblick Als Ferienimmobilie geeignet

22010 Claino con Osteno
Italien