Luxuriöse Villa im italienischen Stil mit Blick auf den Luganer See in der Provinz Como

Kaufpreis auf Anfrage   |     |   425m²    |   11 Zimmer 

Objektbeschreibung

Diese Villa im typisch italienischen Stil wurde in allen Innen- und Außenbereichen durchdacht geplant und ausgesprochen hochwertig ausgestattet.
Das Haus ist über 2 Ebenen gebaut und terrassenförmig angelegt worden. Auf ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche sind drei Wohnbereiche angelegt, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bieten.

Das Haupthaus mit ca. 270 m² erreichen Sie über eine Einfahrt mit Außenstellplatz und betreten von der Terrasse den hellen Eingangsbereich mit großen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie in die Bibliothek, die Kaminecke und den vielseitigen Wohn- und Essbereich. Über zwei große Flügeltüren aus Glas gehen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, um den Blick auf den Luganer See und in die umliegende Bergregion zu genießen.
Die elegante Einbauküche mit AGA Herd (4 Öfen und 2 Kochplatten) und der aus Stein gemeißelten Spüle und Arbeitsplatte wird Sie begeistern.
Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein Duschbad und ein Gäste WC.
Der separate Schlaftrakt mit Wannenbad und begehbarem Kleiderschrank hat einen eigenen Zugang in den Garten. Wenn Sie sich ein Wannenbad gönnen, können Sie von dort auf den Luganer See schauen.

Geschmackvoll angelegter Garten, offene und überdachte Terrassenflächen auf 2 Ebenen, Sonne genießen, im Schatten arbeiten oder lesen, auf diesem außergewöhnlichen Anwesen ist alles möglich!

Vom Haupthaus gelangen Sie über die Innentreppe aus Natursteinen zu zwei separaten Apartments, von denen Sie über große Flügeltüren aus Glas auf den Innenhof und in den Garten gelangen.
Ein Apartment besteht aus Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Kaminecke, 2 Zimmern und einem Wannenbad mit Dusche.
Das kleinere Apartment besteht aus Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad und einer kleinen Küche.

Auf dieser Ebene finden alle Bewohner auch den Waschraum mit Industriewaschmaschine und Trockner Schrank mit regulierbaren Trocknungszeiten.

Damit Sie den Aufenthalt in dieser luxuriösen Villa rundum genießen können, wurde ein Fitnessraum eingerichtet.
Sofern Interesse an der Übernahme der Geräte/der Ausstattung besteht, ist darüber gesondert zu verhandeln.

Die auf den Fotos erkennbaren Einrichtungsgegenstände – mit Ausnahme der „unter Ausstattung“ aufgeführten – sind nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Bei Interesse an der Übernahme von Einrichtungsgegenständen ist darüber gesondert zu verhandeln.

Alle Wohnbereiche sind individuell über die elektrischen Eingangstore zu erreichen, um allen Gästen jederzeit ein Höchstmaß an Privatsphäre zu sichern.

Gerne werden wir Ihnen per E-Mail die Grundrisse und weitere Informationen zukommen lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Haupthaus
Einbauküche mit englischen AGA Herd (4 Öfen und 2 Kochplatten), Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle in gemeißeltem Stein, alle Möbel passend zum Stil
1 Duschbad und 1 Wannenbad mit Armaturen von Devon & Devon
1 Gäste WC
Begehbarer Kleiderschrank mit Qualitätsmöbeln ausgestattet
Großer Kamin aus Naturstein gemauert
Eichen Fußboden 3 cm
Fußbodenheizung mit individueller Regulierung
Klimatisierung aller Räume
Alarmanlage außen und innen
Videoüberwachung innen und außen
Rollladen mit elektrischer Steuerung entweder für einzelne Fenster oder alle Fenster
Stufen aus dickem Granit

Großes Apartment
Einbauküche inklusive Kühlschrank, Spülmaschine, Kochfeld, Granitarbeitsplatte
Stilvoller Kamin
Bad mit Badewanne und Dusche
Geräumiger und möblierter begehbarer Kleiderschrank
Fußbodenheizung mit individueller Regulierung
Edelholz Fußboden
Stufen aus dickem Granit

Kleines Apartment
Duschbad
Fußbodenheizung mit individueller Regulierung
Edelholz Fußboden

Garage
5 Metallschränke
Wandtresor
2 Eingänge mit elektrischen Toren
großer Aluminium Brennholzbehälter

Außen Veranda
Granitboden, Granitsäulen, umlaufende Granitbank
2 Heizelemente auf der Außenterrasse
Beleuchtung

Gemeinschaftsbereich
Waschraum mit Industriewaschmaschine
Trockner-Schrank mit regulierbaren Trocknungszeiten
Fußbodenheizung mit individueller Regulierung
Edelholz Fußboden
Separater Raum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird

Garten
Geschmackvoll angelegte Außenbereiche
Separate Sitzecke mit Eisengeländer und rundem Granitboden
Automatische Bewässerungsanlage
Springbrunnen
Eingangsbereich mit Parkplätzen für Gäste
4 elektrische Eingangstore
Gegensprechanlage mit Kameras
Außenbeleuchtung

Heizungsraum
Kesselraum mit Methangas-Brenner
Warmwasserspeicher
Automatische Regelung des Bewässerungssystems

Lage

Das Anwesen liegt oberhalb von Porlezza, eingebettet in die abwechslungsreiche Berg- und Wanderregion, mit Blick auf den Luganer See. In nur 5 Minuten erreichen Sie das Seeufer in Porlezza.
In Porlezza finden Sie vielfältige Geschäfte und Restaurants, die Post, die Apotheke und vieles mehr.

Die Stadt Lugano in der Schweiz ist nur 17 km entfernt und bietet Ihnen Kunst, Kultur, Gastronomie und viele Geschäfte.

Menaggio am Comer See ist nur 13 km entfernt. Von dort aus erreichen Sie mit dem Auto oder der Fähre die schönsten Orte rund um den Comer See.

In dieser abwechslungsreichen Region können Sie ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen.
Der Menaggio & Cadenabbia Golf Club liegt ca. 10 km von Ihrem Haus entfernt. Wassersport, Reiten, Mountainbiking, Wandern, hier ist alles möglich.

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in etwas mehr als zwei Stunden.

Sonstiges

Hinweis: in Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die
Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen.
Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 4 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung. Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Angebots-ID: 101201902060025
Provision für Käufer: 4 %
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 425 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Nutzfläche: 80 m²
Gesamtfläche: 500 m²
Etagen: 2
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung:Luxus
Hinweis zur Provision:Die Provision beinhaltet 22% IVA (ital. MwSt) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung
Kaufpreis:auf Anfrage
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22018 Porlezza
Italien