Eigennutzer oder Kapitalanleger! Freistehendes Rustico mit Südgarten und Blick auf den Comer See!

220.000 EUR   |     |   200m²    |   8 Zimmer 

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige Immobilie mit Südwestausrichtung oberhalb der Comer Sees besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohnebenen und insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Kellerfläche im Souterrain von ca. 65 m².

Zu dem Anwesen gehört ein separates Nebengebäude (ca. 35 m²), das Sie als Gäste- oder Arbeitsraum gestalten können. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Seitlich der Gartenfläche mit Südausrichtung (ca. 40 m²) befindet sich ein kleines Haus mit einem voll funktionsfähigen Pizzaofen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Ihrer Familie die Sonne genießen und die selbstgebackene Pizza oder das Brot mit italienischen Antipasti genießen!

Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse mit der bestehenden Raumaufteilung per E-Mail zu.

Dieses ganz besondere Angebot bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit der Eigennutzung sondern auch der Vermietung an Feriengäste.

Der ausgesprochen attraktive Standort im antiken Ortskern von San Martino mit eigenem Garten und verschiedenen Nebengebäuden ist das ideale Domizil für die Vermietung an die große Familie aber auch an Interessenten, die nur eine Wohnung suchen.

Sie persönlich können in vielerlei Hinsicht profitieren, von der Wertsteigerung der Immobilie nach durchdachter Planung und Umsetzung der Renovierung, von den nach wie vor niedrigen Zinsen und natürlich von der guten Vermietbarkeit in der einzigartigen Region rund um den Comer See.

Nicht zuletzt bleibt Ihnen die Flexibilität, das Haus immer dann selbst zu nutzen, wenn Sie die Zeit finden.

Natur pur erleben und absolute Ruhe empfinden können, wenn nicht hier, wo dann?

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dem einzigartigen Standort und dem besonderen Flair dieses Rusticos und lernen Sie die abwechslungsreiche Region der oberitalienischen Seen kennen.

Ausstattung

Das typisch italienische Rustico aus Natursteinen ist renovierungsbedürftig und kann noch nicht bewohnt werden.
Große Teile der Fassade wurden aus Natursteinen gefertigt, die sich in sehr gutem Zustand befinden.
Hausanschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden.
Im Haus gibt es keine Heizung, die Installation einer Pelletheizung ist möglich.
Bei Bedarf können Garagen an der Hauptstraße erworben werden.

Sofern Sie es wünschen, können unsere Spezialisten Sie bereits ab der Planungsphase bei der Gestaltung und Renovierung Ihres Hauses und der Außenflächen begleiten.
Unser Team von Fachleuten informiert Sie zu allen technischen und sonstigen Fragen, damit Ihre Umbau- und Gestaltungsmaßnahmen reibungslos umgesetzt werden können.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Das Rustico befindet sich in San Martino Semnago in der Gemeinde San Siro oberhalb des Comer Sees. Sie sind umgeben von der eindrucksvollen Berg- und Wanderregion „Costone del Bregagno“. Der Monte Bregagno ist mit über 2.100 Metern der höchste Berg in dieser Gegend.

Von Menaggio aus können Sie mit der Fähre die sehenswerten Orte rund um den Comer See besuchen.

Das ganze Jahr über können Sie in dieser Gegend vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nachgehen wie Segeln, Surfen, Golf, Wandern, Mountainbiking, Reiten oder Skifahren.
Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in zwei Stunden.

Sonstiges

Hinweis: in Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen. Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 4 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung. Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Angebots-ID: 104201806130016
Kaufpreis: 220.000 EUR
Provision für Käufer: 4 %
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 180 m²
Nutzfläche: 120 m²
Etagen: 3
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Hinweis zur Provision:Die Provision beinhaltet 22% IVA (ital. MwSt) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung
Keller Als Ferienimmobilie geeignet

22010 San Siro
Italien