(Archiviert) Hochwertig renoviertes Rustico, traumhafte Dachterrasse, Valsolda, Luganer See Italien

Objektbeschreibung

Das Haus wurde von den Eigentümern hochwertig und sehr durchdacht renoviert.
Es wurde viel Wert daraufgelegt, den Stil des Rusticos zu erhalten, wie die Innentreppe aus Natursteinen und das Treppengeländer…

Sie betreten das Rustico (mit insgesamt ca. 170 m² NETTO Wohn- und Nutzfläche) über den Eingang/Diele und gelangen von dort in die geschmackvolle Küche mit Ausgang auf den umlaufenden Balkon.
Von hier haben Sie eine faszinierende Aussicht in den Ortskern und auf die Piazzetta Fontana – ein öffentlicher Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten, der von den umliegenden Bewohnern genutzt werden kann.
Auf dieser Etage finden Sie auch das Duschbad und den Wohn-/Fernsehraum, von dem aus Sie den umlaufenden Balkon betreten können.

Über das stilvolle Treppenhaus mit Natursteinen erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit großem Doppelschlafzimmer, das eine faszinierende Aussicht auf den Luganer See und den charmanten Ortskern bietet. Das zweite Doppelschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Beide Schlafzimmer sind mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet.
Das Wannenbad mit Waschmaschine rundet die durchdachte Planung ab.

Im Dachgeschoss befindet sich die großzügige Dachterrasse von der aus Sie den freien Blick auf den See, den Ortskern oder die Bergregion genießen können…traumhaft schön!
Die Fläche unterhalb des Daches ist perfekt als Stauraum geeignet.

Über die Außentreppe seitlich des Hauses gehen Sie zu dem Untergeschoss des Hauses…
Hinter der 1. Tür befinden sich die Heizanlage, der 1.500 Liter Heizöltank und die geräumige Kellerfläche.
Über die 2. Tür gelangen Sie in einen zusätzlichen Raum, der eine separate Nasszelle/Dusche hat. Dieser Wohnbereich wurde noch nicht renoviert.
Hinter der Putzfassade befinden sich die alten Natursteine…dieser Raum wäre ideal als Sauna geeignet, wenn gewünscht.

Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse per E-Mail zu.

Sie persönlich können von dieser Investition in vielerlei Hinsicht profitieren, denn in Valsolda besteht eine hohe Nachfrage an Ferienvermietung.
Nicht zuletzt bleibt Ihnen die Flexibilität, die Immobilie immer dann selbst zu nutzen, wenn Sie die Zeit finden.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem außergewöhnlichen Standort und dem besonderen Flair der oberitalienischen Seen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Sie vielleicht schon bald persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

Das Rustico wurde stilvoll restauriert
Treppenhaus aus Natursteinen
Öl-Zentralheizung
Echtholz-Fenster mit Doppelverglasung
Böden aus hochwertigen Fliesen
Einbauküche nach Maß
2 Schlafzimmer sowie zwei großzügige Einbauschränke
Modernes Duschbad
Modernes Wannenbad
2 Balkone
Großzügige Dachterrasse sowie Stauraum unter dem Dach
Eingangstüre 1 im UG: Heizungsraum, Raum mit dem Öltank sowie nutzbare Kellerfläche
Eingangstüre 2 im UG: Zimmer mit separater Nasszelle/Dusche. Diese Flächen wurden bisher nicht renoviert.

Lage

Dasio in Valsolda liegt oberhalb des Luganer Sees in Italien, ca. 20 Autominuten von der Grenze in Lugano entfernt.

Von dem öffentlichen Parkplatz gehen Sie durch den Ortskern zum Rustico und stehen in 5 Minuten vor der Eingangstür zum Rustico.
Vom Rustico laufen Sie nur wenige Schritte durch den Ort, und schon befinden Sie sich mitten in der unberührten Natur…lassen Sie sich verzaubern von dem Bergpanorama und dem rauschenden Wasserfall! Genießen Sie die Kühle des Natur-Schwimmbeckens oder ruhen Sie sich aus in dem eigens angelegten Staubecken…dieses Gefühl zu erleben ist unvergesslich…

Nach dem Bad lassen Sie den Abend ausklingen auf der großzügigen Terrasse des Restaurants „Il Malombra“, das unmittelbar in der Nähe Ihres Hauses liegt und bekannt ist für die typische, italienische Küche!

Nach Porlezza fahren Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Hier finden Sie Geschäfte und Cafés sowie die reizvolle Uferpromenade. Der Badestrand unmittelbar am See bietet Sonnenliegen und –schirme sowie Snacks und Getränke.

San Mamete – ein malerischer Ort – ist bekannter Treffpunkt für den „Aperò im Stella d’Italia!“
Außerdem gibt es dort die kleinen Geschäfte mit Gebäck und Brötchen, u.v.m..
Googlen Sie einmal den Standort, es lohnt sich!

Der renommierte Menaggio & Cadenabbia Golf Club liegt ca. 20 km von Ihrem Haus entfernt.
Dann fahren Sie nur noch wenige Autominuten bis zur Piazza Garibaldi in Menaggio am Ufer des Comer Sees gelegen. Von hier können Sie mit dem Auto oder der Fähre die schönsten Orte rund um den Comer See besuchen.

In dieser abwechslungsreichen Region können Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen…hier ist alles möglich…Wassersport, Reiten, Mountainbiking, Wandern, Kunst, Kultur…

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in etwas mehr als zwei Stunden.

Sonstiges

Hinweis: Die in diesem Exposé benannten Wohn- und Nutzflächen sind die NETTO Flächen!

Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 3,66 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und ist zahlbar bei Beurkundung.
Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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