Komplett saniertes Natursteinrustico mit Galerie und Traumblick auf den Lago di Piano, Provinz Como

165.000 EUR   |     |   120m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Das Rustico ist komplett renoviert, vor 3 Jahren wurde das Dach erneuert.
Im Erdgeschoss finden Sie den überdachten Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit, die Diele, das Wannenbad mit Bidet sowie einen weiteren Raum, der als Gästezimmer genutzt werden kann.

Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer, beide mit Ausgang zum Balkon, der speziell in den Sommermonaten angenehme Kühle spendet.
Das Badezimmer mit der großen Dusche rundet diese Etage ab.

Im 2. OG finden Sie den geschmackvollen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Essecke. Von hier aus betreten Sie den 2. Balkon, der ideale Standort für den Grill in den Sommermonaten.

Vom offenen Wohnbereich, der einen traumhaften Blick auf den Lago di Piano ermöglicht, gelangen Sie über die Innentreppe auf die Galerie mit 2 Fenstern und Seeblick pur. Das Velux Dachfenster erhellt diesen geschmackvoll gestalteten Bereich – idealer Rückzugsort zum Lesen, zum Fernsehen oder zum Träumen!

Sie persönlich können in vielerlei Hinsicht profitieren.
Einerseits können Sie Ihren Urlaub das ganze Jahr in Ihrem Haus verbringen. Andererseits können Sie von der guten Vermietbarkeit in der Region der oberitalienischen Seen profitieren.
Es bleibt Ihnen die Flexibilität, das Haus immer dann selbst zu nutzen, wenn Sie die Zeit finden.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse mit der bestehenden Raumaufteilung per E-Mail zu.

Am besten machen Sie sich aber Ihr eigenes Bild von dieser ganz besonderen Immobilie.
Lassen Sie sich verzaubern von dem Naturschutzgebiet, von der vielseitigen Wander- und Bergregion und erleben Sie selbst das besondere Flair rund um die oberitalienischen Seen.

Wir freuen uns schon jetzt darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

Fassade aus Natursteinen
Überdachter Eingang
Moderne verbreiterte Innentreppe mit Natursteinfliesen
Bodenbeläge aus Fliesen
Gegensprechanlage
Klimaanlage
Gas-Zentralheizung
Thermostat für Heizung und Klimaanlage
Türen und Fenster mit Doppelverglasung aus PVC
Verstellbare Klapprollladen aus Aluminium
1 Badezimmer mit Wanne und Bidet
1 Badezimmer mit großer Dusche
2 Balkone mit Blick auf das antike Dorf Piano Porlezza
Galerie im Wohn- und Essbereich mit Traumblick auf den See
Neues Dach mit Isolierung vor 3 Jahren
Deckenhöhe 2,50 Meter bis 2,70 Meter (außer Galerie)

Lage

Piano Porlezza gehört zu der Gemeinde Carlazzo in der Provinz Como.

Das Rustico befindet sich im alten Ortskern von Piano Porlezza und ist nur 5 Fußminuten von dem beeindruckenden Naturreservat „Lago di Piano“ entfernt.
Hier können Sie schwimmen, Boot fahren (Kanu, Rudern, KEIN Motorboot) und danach können Sie gut und ganz entspannt essen im Ristorante Laghetto – unmittelbar am See gelegen.

Der Grenzübergang nach Lugano im Tessin/Schweiz ist nur 13 km entfernt. In Lugano finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kunst und Kultur, so auch das „Estival Jazz“, das jährlich im Sommer stattfindet.
Das Spielcasino, das unmittelbar an der beeindruckenden Seepromenade liegt, ist auch einen Besuch wert.

Porlezza am Luganer See erreichen Sie in 10 Autominuten. Hier finden Sie den Strand, viele Geschäfte und Cafés. Die reizvolle Uferpromenade lädt zu einem Spaziergang ein.

Menaggio am Comer See ist ca. 20 km entfernt. Von dort aus können Sie mit dem Auto oder der Fähre die schönsten Orte rund um den Comer See besuchen.

In dieser abwechslungsreichen Region können Sie ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen.
Der im Jahre 1907 gegründete Menaggio & Cadenabbia Golf Club liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Wassersport, Reiten, Mountainbiking, Klettern, Wandern, in der Region der oberitalienischen Seen ist alles möglich.

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in zwei Stunden.

Sonstiges

Hinweis:
In Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen. Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 4 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung. Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Angebots-ID: 104201909280031
Kaufpreis: 165.000 EUR
Provision für Käufer: 4 %
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 40 m²
Nutzfläche: 10 m²
Etagen: 3
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Hinweis zur Provision:Die Provision beinhaltet 22% IVA (ital. MwSt) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung
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22010 Carlazzo
Italien