Renoviertes Rustico mit Südbalkon in Loveno Sopra Menaggio oberhalb des Comer Sees!

170.000 EUR   |   -   |   120m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt in Loveno Sopra Menaggio im alten „autofreien“ Ortskern an der Piazza Mylius Wachs in der idyllischen Berg- und Wanderregion „Costone del Bregagno“.

Parkplätze finden sich an der Zufahrtstraße zum Haus. Zum Be- und Entladen des Autos kann man bis zum Haus vorfahren.
Das 3-geschossige Rustico ist ein Gebäudeteil von drei unabhängigen Wohnimmobilien, die über den gemeinsamen Innenhof erschlossen werden.

Vom Innenhof betritt man das Erdgeschoss des Rusticos, das mit einer großzügigen Cantina, der typisch italienischen Wohnküche mit großem Kamin, ausgestattet wurde.
Die vorgelagerte Südterrasse ist der ideale Standort für die geselligen Treffen mit der Familie oder den Freunden.

Über das Treppenhaus aus Natursteinen geht man das 1.te Obergeschoss mit Diele, Bad, Küche und dem gemütlichen Wohn-/Essbereich.
Die Innentreppe führt Sie in das 2.te Obergeschoss mit Diele und geräumigen Einbauschrank, Gästezimmer, großem Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und dem Südbalkon. Sie werden begeistert sein von der abwechslungsreichen Aussicht in die malerische Bergregion.

In diesem gemütlichen, renovierten Rustico mit Zentralheizung können Sie das ganze Jahr die Natur pur erleben und absolute Ruhe empfinden.
Wenn Sie aber Shopping, Trubel, Wassersport, Restaurants oder das Strandbad vorziehen, sind Sie in nur 15 Fußminuten auf der Piazza Giuseppe Garibaldi in Menaggio unmittelbar am Ufer des Comer Sees.

Nutzen Sie die Chance, hier das ganze Jahr über Ihren Urlaub zu verbringen und das Rustico dann an Feriengäste zu vermieten, wenn Sie es selber nicht bewohnen.

Auf Wunsch senden wir Ihnen die Grundrisse mit der bestehenden Raumaufteilung per E-Mail zu.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie, lassen Sie sich beeindrucken von der vielseitigen Wander- und Bergregion und erleben Sie selbst das besondere Flair des Comer Sees.

Wir freuen uns schon jetzt darauf, Sie kennen zu lernen und alles Weitere mit Ihnen persönlich besprechen zu können.

Ausstattung

Das Rustico wurde renoviert
Gas-Zentralheizung
Eingangstüre, Fenster und Klappladen aus Massivholz.
Böden aus typischen Fliesen
Badezimmer mit Sitzbadewanne und Dusche und Bidet
Einbauküche kann eventuell übernommen werden
Einbauschrank in der Diele im 2.ten Obergeschoss

Lage

Loveno Sopra Menaggio ist eine Gemeinde in der Provinz Como und befindet sich in der Berg- und Wanderregion „Costone del Bregagno“ oberhalb des Comer Sees.
Am Monte Grona (1.732 Meter) gibt es zwei Klettersteige. Von dort können Sie über den Luganer See und den Comer See blicken. Oder Sie wandern von Ihrem Rustico zum Rifugio Menaggio, das ist ein typisches Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeit, wenn gewünscht!

Die Villa Mylius Vigoni, erbaut 1829 von Enrico Mylius , ist jetzt im Besitz der Bundesrepublik Deutschland und der Sitz eines italienisch-deutschen Kulturvereins.
Diese beeindruckende Villa mit dem 8 Hektar großen Park und atemberaubendem Blick auf den Comer See liegt nur 8 Fußminuten von Ihrem Rustico entfernt.

Von Menaggio aus können Sie mit der Fähre oder dem Auto die schönsten Orte rund um den Comer See besuchen.

In dieser abwechslungsreichen Region können Sie ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen. Sie finden in der Umgebung wunderschöne Golfplätze. Wassersport, Reiten, Wandern, Mountainbiking oder Klettern – hier ist alles möglich.

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in zwei Stunden.

Entfernung nach:
Porlezza am Luganer See 12 km, Lugano 30 km, Como 37 km

Sonstiges

Hinweis:
In Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen. Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 4 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung. Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Angebots-ID: 104201808150018
Kaufpreis: 170.000 EUR
Provision für Käufer: 4%
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 65 m²
Nutzfläche: 20 m²
Etagen: 3
Objektzustand: Vollständig Renoniert
Ausstattung:Normal
Hinweis zur Provision:Die Provision beinhaltet 22% IVA (ital. MwSt) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung
Als Ferienimmobilie geeignet

22017 Loveno Sopra Menaggio
Italien