Renovierungsbedürftiges Rustico, Terrasse, Balkon, Traumblick auf den Comer See!

Objektbeschreibung

Zum Rustico fahren Sie über den malerischen Ort Rezzonico, 7 km hinter Menaggio, unmittelbar am Westufer des Comer Sees. Von dort wechseln Sie auf die Serpentinenstraße in die Bergregion San Siro und nach nur 10 Minuten haben Sie San Martino Semnago erreicht.
Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Parkplatz an der Dorfkirche entfernt.
Die überwältigende Aussicht vom Kirchplatz müssen Sie kennenlernen…bei klarem Wetter kann man über den Comer See von den Alpen bis nach Lecco blicken.
Ihr Weg führt Sie vorbei an der Locanda San Martino – hier können Sie die italienische Küche und guten Wein aus der Region in traumhafter Lage genießen.

Weiter gehen Sie durch das beeindruckende Felsendorf San Martino mit den für diese Region typischen Dorfhäusern, und in wenigen Minuten haben Sie das Haus erreicht.

Das Haus ist restaurierungsbedürftig und nicht bewohnbar.

Aus dem Rustico können Sie den bezaubernden Blick auf den See aus wechselnder Perspektive genießen. Vom Balkon wird Sie die Aussicht in die beeindruckende Region der Voralpen verzaubern.

Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für „große“ Familie zur Eigennutzung oder als Ferienwohnungen zur Vermietung.

Das Haus kann aufgrund der großzügigen Flächen und Raumhöhen nach innen beliebig renoviert werden, um den Räumen eine eigene charakteristische Prägung zu verleihen.
So kann das Dachgeschoss mit Panorama-Seeblick als kreativer Raum genutzt werden oder auch der Keller mit der charakteristischen Gewölbedecke, z.B. als Sauna oder Wellness Bereich.

Sie persönlich können in vielerlei Hinsicht profitieren, einerseits können Sie das Haus zusammen mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden immer dann nutzen, wenn Sie die Zeit finden.
Andererseits lohnt sich eine Investition in diese außergewöhnliche Immobilie wegen der nach wie vor niedrigen Zinsen und der attraktiven Vermietbarkeit in der Region der oberitalienischen Seen.

Besuchen Sie uns und urteilen Sie selbst, wir freuen uns auf Sie!

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse mit der bestehenden Raumaufteilung per E-Mail zu.

Ausstattung

Bei Kauf ist das Objekt restaurierungsbedürftig und nicht bewohnbar.
Das Haus ist an Wasser und Strom angeschlossen.
Es gibt keine Heizung im Haus.
Das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss wurden über einen Kamin beheizt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von je 90 m² im EG und 1.OG sowie einer Ausbaureserve im DG von weiteren 90 m².
Im 1. Obergeschoss gibt es einen Balkon.
Im Erdgeschoss gibt es eine offene Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Lagerräume (cantine) sowie 1 Abstellraum.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dem reizvollen Standort und dem besonderen Flair dieser Immobilie.
Träumen Sie und lassen Ihrer Phantasie freien Lauf…

Gerne wird Sie unser Team zu allen technischen und sonstigen Fragen beraten und Sie bei der Planung und Restaurierung Ihres Hauses und der Außenflächen begleiten.

Sollte Ihnen unser Angebot gefallen, stehen wir Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Das Rustico befindet sich in San Martino Semnago in der Gemeinde San Siro oberhalb des Comer Sees. Sie sind umgeben von der eindrucksvollen Berg- und Wanderregion „Costone del Bregagno“. Der Monte Bregagno ist mit über 2.100 Metern der höchste Berg in dieser Gegend.

Von Menaggio aus können Sie mit der Fähre die sehenswerten Orte rund um den Comer See besuchen.

Das ganze Jahr über können Sie in dieser Gegend vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nachgehen wie Segeln, Surfen, Golf, Wandern, Mountainbiking, Reiten oder Skifahren.
Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in zwei Stunden.

Sonstiges

Hinweis: in Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen. Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 3,66 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung. Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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