Stilvolles Natursteinrustico, faszinierender Panoramablick über Luganer See, Provinz Como, Italien

Objektbeschreibung

Sie lieben die Natur und die Berge in Ihrer Nähe und schätzen die Ruhe in Ihrer Umgebung?
Sie sind aktiv, sportlich und haben Freude daran, ganz besondere Wanderwege zu erkunden?
Sie lieben die alten Bauernhäuser mit Natursteinelementen und viel Grünfläche rundherum…etwas abgeschieden…aber gut angebunden an die schönsten Plätze am Luganer See und am Comer See?
Sie erkunden gerne typische Restaurants, verschiedene Wanderwege oder die malerischen kleinen Dörfer an den oberitalienischen Seen?

Dann ist dieses außergewöhnliche Rustico in Valsolda oberhalb des Luganer Sees in der Provinz Como die Immobilie von der Sie immer geträumt haben!

Die Eigentümer haben viel Wert darauf gelegt, den typischen Stil des Rusticos zu erhalten wie die Natursteinfassade, Natursteinböden, gemauerter Kamin, massive Echtholzfenster und –türen.

Das Erdgeschoss des Hauses können Sie entweder über den seitlichen Eingang betreten und gelangen in die Cantina. Das ist ein wunderbarer Raum mit Natursteinwänden und -böden, der zur Zeit als Lagerraum für das Kaminholz genutzt wird.
Von dort aus betreten Sie über eine Innentüre die gemütliche Wohnküche.
Hier werden Sie in der kühleren Jahreszeit mit Ihrer Familie das gemütliche Kaminfeuer genießen.
Sobald sich aber draußen die Sonne zeigt, öffnen Sie die Türe zu der großzügigen Südterrasse mit Panoramablick über den Luganer See und in die umliegende Bergregion.
Dieser Platz ist ideal geeignet, um Ruhe zu tanken und abzuschalten…aber auch für die geselligen Treffen mit Ihren Freunden und Gästen.

Im Erdgeschoss des Hauses – mit Zugang von der Terrasse – befindet sich außer der Küche – der Nassbereich mit Toilette und Waschbecken.
Es gibt Trinkwasser im Rustico, aber es gibt kein warmes Wasser.
Gleich nebenan befindet sich ein weiterer Raum, der für den Einbau einer Dusche geeignet ist.
Um Warmwasser zu nutzen, muss ein Elektroboiler installiert werden.
Es gibt keine Heizung im Rustico

Von der Terrasse gehen Sie über den Garten zum Obergeschoss des Rusticos.
Sie treten über eine massive Echtholztüre in diesen Wohnbereich mit zwei getrennten Schlafzimmern ein.
Die beiden Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von 2,70 m wurden stilvoll renoviert.
Alle Tageslichtfenster aus Massivholz mit Klapprolladen bieten Seeblick. Die offene Dachkonstruktion aus Massivholz und die Fliesenböden verleihen den Räumen diese typisch urige Gemütlichkeit.

Das erste Zimmer ist mit zwei Einzelbetten, das zweite Zimmer mit einem Doppelbett ausgestattet.
Auf dieser Geschossebene befindet sich außerdem das „deposito“, eine großzügige Lagerfläche, die über eine Türe seitlich des Hauses betreten wird.

Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse per E-Mail zu.

Sie persönlich können von dieser Investition in vielerlei Hinsicht profitieren, denn in Valsolda besteht eine hohe Nachfrage an Ferienvermietung.
Nicht zuletzt bleibt Ihnen die Flexibilität, die Immobilie immer dann selbst zu nutzen, wenn Sie die Zeit finden.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem außergewöhnlichen Standort und dem besonderen Flair der oberitalienischen Seen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

Typisches Natursteinrustico mit Echtholztüren und -fenstern und
Klapprolladen aus Vollholz

Großzügige Außenterrasse mit Südausrichtung und Panoramablick

Küche mit Natursteinboden, gemauerter Kamin, Waschbecken, Kühlschrank, Gasherd mit Backofen (gespeist über Bombola)

EG: seitlicher Hauseingang: Cantina mit Zugang zur Küche
EG von Terrasse: Eingang 1 Küche
EG von Terrasse: Eingang 2 Nassbereich mit Toilette und Waschbecken
EG von Terrasse: Eingang 3 separat nutzbarer Raum ggfs. für den Einbau einer Dusche
Deckenhöhe im EG 2,40 m

OG: seitlicher Hauseingang: Deposito, perfekt als Stauraum geeignet

OG: Zugang von der Terrasse über den Garten
2 separate Schlafzimmer mit je 2 Betten und Fenstern mit Seeblick
Offene Dachstuhlkonstruktion im 1.OG
Deckenhöhe im OG 2,70 m

Lage

Albogasio Superiore in Valsolda liegt oberhalb des Luganer Sees in Italien, ca. 2,5 km von der Grenze Gandria in Lugano entfernt.

Sie parken das Auto an dem öffentlichen Parkplatz vor der „Chiesa di Sant’Ambrogio“.
Dann geht es zu Fuß weiter in die Bergregion. Nach ungefähr 10 Minuten Fußweg stehen Sie vor dem Hauseingang.

San Mamete unmittelbar am Seeufer gelegen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten – ein malerischer Ort – ist bekannter Treffpunkt für den „Aperò im Stella d’Italia!“
Außerdem gibt es dort die kleinen Geschäfte mit Gebäck und Brötchen, u.v.m.
Googlen Sie einmal den Standort, es lohnt sich!

Nach Porlezza fahren Sie mit dem Auto ca. 14 Minuten. Hier finden Sie Geschäfte und Cafés sowie die reizvolle Uferpromenade. Der Badestrand unmittelbar am See bietet Sonnenliegen, und –schirme sowie Snacks und Getränke.

Der renommierte Menaggio & Cadenabbia Golf Club liegt ca. 20 km von Ihrem Haus entfernt. Von dort sind es nur noch wenige Autominuten nach Menaggio am Comer See. Von Menaggio können Sie mit dem Auto oder der Fähre die schönsten Orte rund um den Comer See erkunden.

In dieser abwechslungsreichen Region können Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen, hier ist alles möglich wie Wassersport, Reiten, Mountainbiking, Wandern, Kunst, Kultur.

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in ca. 2,5 Stunden.

Sonstiges

Sonstiges
Hinweis: in Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen. Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.
Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.
Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 3,66 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung. Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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