Typisches Natursteinrustico mit Südbalkon und unvorstellbarem Blick auf den Comer See!

Objektbeschreibung

Das Rustico, mitten im alten Ortskern von Plesio, bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 160 m² und ist renovierungsbedürftig.

Das bewohnbare Obergeschoss mit 70 m² erreichen Sie über die Treppe, die zum offenen Wohn- und Essbereich mit großem Kamin führt.
Sie treten auf den Südbalkon und werden sofort begeistert sein von der faszinierenden Aussicht über den Comer See mit der Halbinsel Bellagio.
Je nach Lichtverhältnissen ändert sich das Panorama ständig, das Sie verzaubern wird…sei es auf dem Balkon oder beim Blick aus den Fenstern.
Die Küche ist offen gehalten und schließt sich an den Wohnbereich an. Über die Diele erreicht man zwei Zimmer mit Südausrichtung, das Bad mit Tageslichtfenster, Bidet und Wanne sowie den Abstellraum.

Im Erdgeschoss mit knapp 70 m² wurde die Raumaufteilung auf Basis der bestehenden Grundrisspläne (Eingang, Wohnen und Küche, Diele, 2 Zimmer – eines mit Terrasse, Bad und Abstellraum) bereits als Rohbau ausgeführt, die Restarbeiten sind fertig zu stellen.

Im Untergeschoss finden Sie drei Vorratsräume (Cantina), alle aus Mauerwerk und Natursteinen errichtet. Durch die Kühle, die die Steinmauern spenden, sind diese ideal als Vorratsräume geeignet.

Es gibt Wasser und Strom im Rustico.
Das Haus hat derzeit keine Heizung.
Der Gasanschluss wurde bereits bis zum Haus verlegt. Dieser kann nach Absprache mit der Comune aktiviert werden.

Selbstverständlich wird unser Team von Spezialisten Sie gerne ab der Planungsphase bei der Restaurierung/Renovierung Ihres Hauses begleiten.
Sollten Sie hierzu Fragen haben oder sonstige Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Natur pur erleben und absolute Ruhe empfinden können, wenn nicht hier, wo dann?

Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren und das Haus genauso zu planen, wie Sie es sich vorstellen.

Sie werden in dieser Region traumhafte Urlaube verbringen…und das Rustico dann an Feriengäste vermieten, wenn Sie es selber nicht bewohnen.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dem besonderen Flair dieses Rusticos, von der beeindruckenden Berg- und Wanderregion „Costone del Bregagno“ oberhalb des Comer Sees.
Erleben Sie selbst den Blick von Ihrem Balkon über den einzigartigen Comer See.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und die Grundrisse per E-Mail.

Wir freuen uns schon jetzt darauf, Sie kennen zu lernen und alles Weitere mit Ihnen persönlich besprechen zu können.

Ausstattung

Obergeschoss:
Großer Kamin
Kunststofffenster und Klappladen aus Kunststoff
Strom und Wasser über öffentliche Versorger
Der Gasanschluss bis zum Haus ist bereits verlegt.
Gekocht wird derzeit mit Gas aus der typischen „Bombola“.
Keramikfliesen
Erdgeschoss:
Raumaufteilung im Rohbau erstellt
3 Vorratsräume

Lage

Vom Parkplatz an der Via per La Grona in Plesio erreichen Sie das Rustico bequem zu Fuß in ca. 5 Minuten. Der alte Ortskern ist nicht mit dem Auto befahrbar, was aber den besonderen Charme dieses Objektes ausmacht. Sie befinden sich sozusagen in einer anderen Zeit und können uneingeschränkt das besondere Flair und die wunderbare Ruhe im Ortskern von Plesio genießen.
Plesio ist eine Gemeinde in der Provinz Como und befindet sich in der Berg- und Wanderregion „Costone del Bregagno“ oberhalb des Comer Sees.
Am Monte Grona (1.732 Meter) gibt es zwei Klettersteige. Von dort können Sie über den Luganer See und den Comer See blicken.
Oder wandern Sie zum Rifugio Menaggio, ein typisches Restaurant mit Zimmervermietung, wenn gewünscht!

Menaggio am Comer See ist 6 km entfernt. Die Piazza Garibaldi und die Uferpromenade sind einen Besuch wert. Hier finden Sie Restaurants, Geschäfte, das Strandbad Lido und einen Minigolfplatz.
Von Menaggio aus können Sie mit der Fähre die schönsten Orte rund um den Comer See besuchen.

In dieser abwechslungsreichen Region können Sie ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen. Sie finden in der Umgebung wunderschöne Golfplätze. Wassersport, Reiten, Wandern, Mountainbiking oder Klettern – hier ist alles möglich.

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in zwei Stunden.

Entfernung nach:
Porlezza am Luganer See 16 km
Menaggio Golf Club Cadenabbia 8 km
Lugano 30 km
Como 40 km
Mailand 60 km

Sonstiges

Hinweis: in Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen. Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 3,66 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung. Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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