Exklusive Wohnung in Luxus-Parkanlage, Pool, am Lago di Piano, Lago di Lugano, Provinz Como

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eingebettet in eine sehr gepflegte, stilvoll angelegte Parkanlage mit beeindruckender Aussicht auf das Naturschutzgebiet des Lago di Piano und den Luganer See.

Das Angebot zu dieser Immobilie beinhaltet:

Alleineigentum:
• Hochwertige Drei-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des italienischen Palazzo mit überdachter Terrasse
• Separater Kellerraum (ca. 7m²) im Nebengebäude
• Garage (ca. 17m²)

Exklusivnutzung
• 60m² Gartenfläche unmittelbar vor der Erdgeschosswohnung

Gemeinschaftseigentum:
• Parkanlagen mit Barbecue (ca. 6.500 m²)
• Swimmingpool (ca. 13,5m x 6,5m), Duschen, Umkleideräume
• Kapelle
• Aufenthaltsraum mit Kamin
• Umlage pro Monat: ca. 125 EURO

Sie betreten die Wohnung über „Ihren“ Garten und die vorgelagerte überdachte Terrasse.
In diesen Bereich wurden zwei abschließbare Abstellräume integriert. Hier befinden sich der Heizkessel und die Miele Waschmaschine. Ausreichender Stauraum steht auch zur Verfügung.

Die gut geschnittene Wohnung wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten und ist sehr hochwertig ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Spülmaschine wurde offen gestaltet, so dass alle Bewohner und Gäste jederzeit miteinander kommunizieren können.
Die beiden Schlafzimmer und das Duschbad erreichen Sie über die Diele, die Sie vom Wohnraum aus betreten.
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Ganzjährig Wohnen und Leben in der idyllischen, ruhigen Parkanlage mit Traumblick auf den Lago di Piano und Luganer See und dennoch perfekt angebunden sein an die Erfordernisse des täglichen Lebens.
Besuchen Sie uns und verschaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Eindruck von diesem außergewöhnlichen Standort, der beeindruckenden Umgebung und der Vielseitigkeit der oberitalienischen Seen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Luxuriöse, stilvolle Inneneinrichtung von Flamant mit vielen antiken Accessoires (Sessel, Spiegel, Kronleuchter)
Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine
Duschbad
2 Schlafzimmer
EOLO WLAN ist installiert
Belüftungsanlage
Pellet-Ofen
Kohlenmonoxid Melder
Rauchmelder
Miele Waschmaschine
Gartenfläche mit ca.60 m² zur Exklusivnutzung
Gardena Bewässerungssystem
Garten Möbel von Nardi
Keller
Garage

Gemeinschaftsbereiche:
• Parkanlagen mit Barbecue (ca. 6.500 m²)
• Swimmingpool (ca. 13,5m x 6,5m), Duschen, Umkleideräume
• Kapelle
• Aufenthaltsraum mit Kamin
Umlage pro Monat: ca. 125 EURO

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Luxus-Parkanlage mit Pool und Blick auf das „Naturreservat Lago di Piano“ und den Luganer See in der Provinz Como. Die Aussicht auf die Seen und die umliegenden Bergdörfer wird Sie verzaubern.

Besonders zu erwähnen ist der besondere Standort in unmittelbarer Nähe zum Naturreservat Lago di Piano, zu Restaurants, der Bar, dem Lebensmittelgeschäft mit hervorragender Metzgerei, der Post.
Die Bushaltestelle Richtung Bahnhof in Lugano/Schweiz oder nach Menaggio am Comer See befindet sich sozusagen vor Ihrer Haustür.

„Ruhe pur, Wandern, Schwimmen, Surfen, aber KEIN Motorboot“ – das Naturreservat Lago di Piano liegt zwischen dem Comer See und dem Luganer See.

„Shoppen, Kunst, Kultur, geschäftiges Treiben“ – die Stadt Lugano im Tessin/Schweiz ist nur 20 km entfernt.

„Motorbootfahren, italienische Küche genießen, Bars, vielfältige Geschäfte entdecken“ – die Stadt Menaggio am Comer See erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Von dort aus können Sie mit dem Auto oder der Fähre die schönsten Orte rund um den Comer See erkunden.

In dieser abwechslungsreichen Region genießen Sie ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der im Jahre 1907 gegründete Menaggio & Cadenabbia Golf Club liegt nur ca.10 Autominuten entfernt.
Wassersport, Kite-Surfen, Reiten, Mountainbiking, Klettern, Wandern, in der Region der oberitalienischen Seen ist alles möglich.

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in zwei Stunden.

Entfernung nach:
Milano 90 km
Como 40 km

Sonstiges

Hinweis: in Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen.
Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 3,66 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung.
Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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