VALSOLDA! Luxus Villa mit Ausbaupotential, Neueste Technik, 180° Blick auf Luganer See/Como, Italien

Objektbeschreibung

Bei dieser neuwertigen Luxus-Villa in der Provinz Como, Italien, mit 180° Panoramablick über den Luganer See handelt es sich um ein neuwertig restauriertes, dreistöckiges Einfamilienhaus mit der Energieklasse E.

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt.

Das Objekt bietet nicht nur eine hochwertige Innenausstattung sondern auch eine hochmoderne Technikausstattung.

Im Untergeschoss finden Sie fünf moderne, großzügige Räume mit ausreichendem Platz und Stauraum für die unterschiedlichsten Nutzungen.

Das Besondere an diesem Angebot sind die vorhandenen Ausbaupotentiale, die von Ihnen individuell geplant und genutzt werden können.

Es liegt die Genehmigung zum Ausbau von Parkflächen auf dem Grundstück mit Anfahrtsrampe vor.

Auch das dazugehörige Grundstück mit Blick auf den Luganer See lässt keine Wünsche offen.
Sie haben die Gelegenheit, die Außenflächen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Gerne informieren wir Sie über alle Details zu den vorhandenen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort.
Auf Wunsch senden wir Ihnen die Grundrisse zu.

Ausstattung

Maßgeschneiderte Küche
• Kühlschrank
• Geschirrspüler
• Induktionskochfeld
• Eingebauter Backofen
• Eingebaute Mikrowelle
• Dunstabzugshaube

Klimasystem
• Erster Stock komplett in allen Räumen mit eigener Außenmaschine
• Vorbereitung des Erdgeschosses mit vorgefertigten Rohren, die für die Aufstellung der Innen- und Außenmaschinen benötigt werden

Elektrisches System
• Elektrisches System mit Btcino-Platten der neuesten Generation (NOW-Serie)
• Steckdosen an allen Wänden
• Mindestens eine Schuko-Steckdose pro Etage
• USB-Anschluss zum Aufladen von Telefonen in den Zimmern
• Netzsteckdosen in allen Schlafzimmern + Wohnzimmer + Küche
• 1 WLAN-Antenne pro Etage, Modell Ubiquiti Unifi
• Vorbereitung für externe Videoüberwachung
• Decken Einbaustrahler iGuzzini-Modelle
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Allgemeine Stromversorgung für eventuellen Einbau einer Wärmepumpe mit System 400-V

Sonstige Ausstattung

Fußbodenheizung Erdgeschoss und Obergeschoss
• Wärmedämmverbundsystem „cappotto termico“
• Internorm-Fenster 3-fach Verglasung
• Innentüren „Garofalo“
• Eingangstür „Pirnar“
• Modellfliesen SAINT LAURANT 60×120

Lage

Valsolda liegt oberhalb des Luganer Sees in Italien, ca. 20 Autominuten von der Grenze in Lugano/Tessin/Schweiz entfernt.

Nach Porlezza fahren Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Hier finden Sie Geschäfte und Cafés sowie die reizvolle Uferpromenade. Der Badestrand unmittelbar am See bietet Sonnenliegen, und –schirme sowie Snacks und Getränke.

San Mamete – ein malerischer Ort – ist bekannter Treffpunkt für den „Aperò im Stella d’Italia!“
Außerdem gibt es dort die kleinen Geschäfte mit Gebäck und Brötchen, u.v.m.
Googlen Sie einmal den Standort, es lohnt sich!

Der renommierte Menaggio & Cadenabbia Golf Club liegt ca. 20 km von Ihrem Haus entfernt.

Nach wenigen Autominuten erreichen Sie vom Golfclub die Stadt Menaggio am Comer See.
Von dort aus können Sie entweder mit dem Auto oder der Fähre die schönsten Orte rund um den Comer See erkunden.

In dieser abwechslungsreichen Region können Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen, wie Wassersport, Reiten, Mountainbiking, Wandern, Kunst, Kultur…

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in etwas mehr als zwei Stunden.

Fahrtzeit mit dem Auto:
Flughafen Mailand Malpensa ca. 1,5 bis 2 Stunden
Flughafen Mailand Linate ca. 2 Stunden

Sonstiges

Sonstiges:
Hinweis: in Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen. Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 3,66 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und ist zahlbar bei Beurkundung.
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