Rustikales Landhaus mit Garten, komplett renoviert, oberhalb des Lago di Piano, Provinz Como

Objektbeschreibung

Dieses rustikale Landhaus mit Natursteinfassade befindet sich im alten Ortskern von Piano Porlezza.
Das komplette Haus wurde im Jahr 2000 renoviert und hochwertig ausgestattet mit Stahlbetondecken, Heizkörpern in Stahlrohr, Dach mit Korkdämmung, doppelverglaste Holzfenster und –jalousien.

Vor dem Haus gibt es eine Freifläche aus Natursteinpflaster, die als Parkfläche genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Lagerraum aus Naturstein und der Heizungsraum mit Methangas-Kessel für Heizung und Warmwasser.
Für das Haus wurden drei getrennte Heizbereiche eingerichtet.

Untergeschoss (Heizbereich 1)
Apartment mit großem Wohn-/Schlafraum und Ausgang zum Garten. Das separate Bad ist mit Badewanne und Waschmaschine ausgestattet.
Sie können das Apartment über den eigenen Eingang vom Hof aus betreten oder über die Innentreppe vom Erdgeschoss der großen Wohnung.

Große Wohnung Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss (Heizbereich 2)
Über den Eingang vom Hof betreten Sie die rustikale Wohnküche mit großem Kamin.
Von dort gelangen Sie über die Innentreppe in den offenen Wohnraum mit Blick auf den Lago di Piano und in den Garten. Vom Balkon auf der anderen Seite des Raumes genießen Sie die Aussicht auf den alten Ortskern und in die reizvolle Bergregion. Das große Schlafzimmer bietet den Blick auf den See, das zweite Zimmer und das geräumige Duschbad haben einen Balkon mit Blick in den Ortskern.
Vom Obergeschoss betreten Sie über die Innentreppe das Dachgeschoss mit 4 Betten und Schränken und wunderbarer Aussicht.

Kleine Wohnung Erdgeschoss (Heizbereich 3)
Über den Eingang vom Hof betreten Sie den gemütlichen Wohn-/Essbereich. Von dort gelangen Sie über die Diele in das geräumige Duschbad und das großzügige Schlafzimmer mit Einbauschrank nach Maß und zwei großen Fenstern mit Blick in den Garten.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse mit der bestehenden Raumaufteilung sowie weitere Fotos per E-Mail.

Ausstattung

Große Wohnung:
Wachsbehandelter Terrakottaboden
Gemauerte Küche mit Türen
Neuer Kühlschrank und Herd
Kamin
Badezimmer mit Dusche
Schreibtisch und nach Maß gefertigte Regale aus antikem Holz

Kleine Wohnung:
Wachsbehandelter Terrakottaboden
Vollausgestattete Küche
Bad mit Dusche und Waschmaschine
Einbauschrank nach Maß

1-Zimmer Apartment
Fußboden aus Feinsteinzeug
Bad mit Badewanne und Waschmaschine

Parkfläche vor dem Haus

Lage

Piano Porlezza gehört zu der Gemeinde Carlazzo in der Provinz Como. Das Haus liegt oberhalb des Naturschutzgebietes rund um den Lago di Piano zwischen dem Luganer See und dem Comer See.
Der Blick auf den See und die umliegenden Bergdörfer wird Sie verzaubern.

Besonders zu erwähnen ist der außergewöhnliche Standort dieser Immobilie.
Über einen „sentiero“, ein kleiner Fußweg (den man kennen muss), gelangen Sie in wenigen Gehminuten unmittelbar an das Seeufer.
Diese Immobilie ist wirklich etwas Besonderes – im typischen, alten Dorfkern gelegen, aber modern ausgestattet.
In unmittelbarer Nähe zum See, zu Restaurants, der Bar, dem Lebensmittelgeschäft mit hervorragender Metzgerei, der Post.
Die Bushaltestelle Richtung Bahnhof in Lugano oder nach Menaggio am Comer See befindet sich direkt vor Ihrer Haustür!

„Ruhe pur, Wandern, Schwimmen, Surfen, aber KEIN Motorboot“ – das Naturreservat Lago di Piano liegt zwischen dem Comer See und dem Luganer See und ist nicht vielen Urlaubern bekannt.

„Shoppen, Kunst, Kultur, geschäftiges Treiben“ – die Stadt Lugano im Tessin/Schweiz ist nur 20 km entfernt.

„Motorbootfahren, italienische Küche genießen, Bars, vielfältige Geschäfte entdecken“ – die Stadt Menaggio am Comer See erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Von dort aus können Sie mit dem Auto oder der Fähre die schönsten Orte rund um den Comer See besuchen.

In dieser abwechslungsreichen Region können Sie ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen.
Der im Jahre 1907 gegründete Menaggio & Cadenabbia Golf Club liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Wassersport, Reiten, Mountainbiking, Klettern, Wandern, in der Region der oberitalienischen Seen ist alles möglich.

Die Skipisten rund um Sils im Engadin und Sankt Moritz erreichen Sie entlang dem Comer See in zwei Stunden.

Sonstiges

Hinweis: in Italien ist es üblich, bei der Angabe der Quadratmeterzahl („metri quadrati commerciali“) die Wände, Flächen für Balkone, Terrassen, Keller, etc. zu berücksichtigen. Diese Berechnungen sind nicht mit den Terminologien in Deutschland und in der Schweiz zu vergleichen. Da meist eine Besichtigung der Immobilie durch den Erwerber stattfindet, wird das Objekt verkauft „wie gesehen“.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt vom Eigentümer eingeholt wurden und wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Unsere erfolgreiche Vermittlung verpflichtet den Käufer zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 3,66 % des Kaufpreises inkl. 22% MwSt. fällig und zahlbar bei Beurkundung. Durch Ihre Anfrage bzw. Kenntnisnahme dieses Angebotes bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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